Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Процедура приобретения права собственности на здания в Болгарии иностранными лицами относительно проста. Кроме того, другие виды недвижимости, такие как земля или лес также можно приобрести при помощи учрежденного в Болгарии общества с ограниченной ответственностью. Сделки по приобретению права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество должны быть оформлены в виде нотариального акта. Такие сделки заключаются у нотариуса, зарегистрированного в районе расположения объекта. Нотариальный акт – это официальный документ, подтверждающий право собственности на имущество. При оформлении приобретения недвижимости, Покупатель может присутствовать лично или доверить оформление своему представителю, имеющему доверенность от Покупателя.

Налоги и сборы, выплачиваемыe при покупке недвижимости в Болгарии

1. Местный налог: 2% от стоимости недвижимого имущества, указанной в нотариальном акте (которая может быть меньше истинной стоимости, но не менее, чем налоговая оценка недвижимости).
2. Нотариальный сбор: размер нотариального сбора за нотариальный акт определяется в соответствии с конкретной денежной стоимостью сделки. Наименьший размер сборов составляет от 15 до 100 лев. Наибольший сбор - 418 лев + 1% за сумму свыше 100000 лев в случаях, когда денежная стоимость сделки более 100000 лев. Сбор оплачивается нотариусу, который удостоверяет сделку.
3. Налог за регистрацию: 0,1% от конкретной денежной стоимости сделки

4. Подготовка проекта нотариального акта: 200-400 лев, в зависимости от нотариуса, количества собственников, региона и т.д.
5. Плата за перевод: приблизительно 100 лев
6. Банковские сборы /налоговые платежи: приблизительно 50 лев

Приобретение недвижимости в Болгарии компаниями

НДС

Налог на добавленную стоимость взимается при сделках с недвижимостью. Размер НДС в настоящее время равняется 20%. Иностранный покупатель может получить НДС, который он выплатил при покупке недвижимости обратно в случае, если в качестве покупателя выступает фирма, зарегистрированная в Болгарии. После покупки имущества, НДС на цену объекта может быть восстановлен. С 2007 года болгарские компании могут регистрироваться по НДС добровольно, для того, чтобы возместить вложенный НДС. Процедура регистрации и восстановления НДС занимает около шести месяцев. Если в течение 5 лет компания продаст имущество, она обязана вернуть полученные 20% НДС государству. Но если право собственности принадлежит компании более 5 лет, то при продаже имущества НДС не является ее собственностью. Возврат исчисляется пропорционально за пятилетний период.

Налог на прибыль при покупке недвижимости через фирму, зарегестрированную в Болгарии

При продаже компанией имущества доход от продажи облагается по ставке 10%.

Корпоративный подоходный налог

В Болгарии компании платят корпоративный подоходный налог в размере 10% от дохода, уменьшенного нормативно признанными расходами.

Приобретение недвижимости в Болгарии частным лицом

Подоходный налог в Болгарии

Прибыль от аренды недвижимого имущества, которое является собственностью иностранных резидентов, облагается налогом без признания расходов. Ставка подоходного налога в Болгарии составляет 10%.

В соответствие с болгарским законодательством (Закон о подоходном налоге физических лиц), прибыль от продажи активов облагается налогом как доход, а в настоящее время ставка составляет 10%. Кроме этого, в соответствие со ст.13 Закона о подоходном налоге физических лиц, не облагается прибыль, полученная в течение налогового года от продажи или обмена:

- одного жилого недвижомого имущества, независимо от даты приобретения данного имущества;

- до двух недвижимых имуществ, а также земледельческой и лесной недвижимости, независимо от колличества, при условии, что прошло более пяти лет с даты приобретения до даты продажи или обмена.

Двойное налогообложение

Болгария и ряд европейских стран заключили двусторонние соглашения об избежании двойного налогообложения, но необходимо отметить, что болгарское правительство и правительства европейских стран не обмениваются информацией о ваших доходах и имуществе в Болгарии. Иными словами, Вы должны самостоятельно предоставить информацию Вашему государству о недвижимости, которая является Вашей собственностью, о приросте капитала и о доходе от аренды в Болгарии.